2013威海房价增幅平缓 勇于创新待发展(转载)
政策篇：调控并未放松 利好消息频出上半年对楼市影响最大的政策，莫过于春节后出台的新"国五条"以及随后颁布的实施细则。3月1日出台的细则中，最大亮点是"出售自有住房按规定应征收个人所得税20%"。尽管新"国五条"的相关精神，我市不在此次调控之列，但部分市民还是心存出售自有住房要交个税的担忧，并由此引发了一轮交易高峰。尽管本轮调控政策最终没在我市落地，但有关楼市调控松动的期盼也没有变成现实。3月1日起执行的《威海市市区商品房预售资金监管办法》，则是从完善商品房预售制度的角度，加强市区商品房预售资金监督管理，确保预售资金用于商品房工程项目建设，有利于保护购房人权益。市场篇：新老面孔并存 房价增幅平缓上半年，威海楼市推出的新盘亮相较少，一些老盘则在持续推出二期、三期甚至四期项目，以更具个性化和科技含量的设计展示其新魅力。数据统计，各市区楼盘开发中新开工面积、在建面积、已竣工面积、销售面积等数据较去年明显下降。供应量相对减少，我市商品房价格涨势也仍然比较缓慢。同时，我市一些楼盘采取了基于不同条件下的打折促销政策，以此拉动销售。
土地篇：总量供应可观 出让地块减少从上半年威海土地拍卖市场表现来看，貌似遭遇了一场"春荒"——自2月27日出让了两块国有建设用地后，在6月6日之前近百天的时间里，列入本年度供地计划的其他地块再无出让和成交记录。不过，出现这一现象并非由于市场需求出现了问题，原因在于土地出让程序的复杂与严格。同时，本地政策也意在着力解决威海中低收入家庭的住房困难，积极支持城中村搬迁改造、重点工程建设，支持中低价位、中小套型普通商品住房市场的发展，解决居民的自住和改善性住房需求。回首威海楼市上半年留下的足迹，她被评为全国宜居城市，这预示着威海未来的发展潜力。
管理篇 ：门槛再提高 销售更规范市建委开发办1月份公布的上年度全市房企资信评价结果显示，34家未能过关的企业被取消开发资质，另外37家企业被责令限期整改。为根治商品房销售领域的价格不透明问题，市物价管理部门于4月份召开商品房销售明码标价现场会，在全市统一推广商品房销售明码标价制度。
根据这一标准格式，商品房销售明码标价实行"一套一标"，公示内容包括楼盘单价、总售价、优惠折扣等信息，以及车位(车库)面积和销售总价、物业服务内容和收费标准等相关信息。对不按规定实行商品房明码标价的企业，相关部门将依法从重处罚。此外，市物价局未来还将建立商品房网上销售明码标价备案和查询系统，让购房者通过该系统查询商品房价格，从而增强商品房销售明码标价信息透明度。
区域篇：宜居指数提升 不同特色呈现上半年的威海楼市各板块因定位不同而显得特色各异，在提升威海宜居之城形象方面表现得各有千秋。
活动篇：内容精彩纷呈 彰显楼市活力尽管上半年楼市的成交数据与去年相比缺乏足够亮点，但相关房地产开发企业围绕市场营销这一主题组织的各项活动可谓精彩纷呈，为威海楼市增添了不少动感与活力。
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