中国经济陷“魔咒” 商业地产存高风险(转载)
体量一个比一个大的商业地产在拔地而起，天津甚至需要60年才能消化；但宏观经济数据却出现向下跳水迹象，中国经济现下状态和“劳伦斯魔咒”不谋而合，即高楼大厦建成，经济开始衰退。1999年，经济学家劳伦斯总结出一个“摩天大楼指数”，将经济危机与摩天大楼的建成联系起来。他发现，大楼的兴建通常都是经济衰退到来的前兆，劳伦斯把这个发现称为“百年病态关联”：高楼大厦建成，经济开始衰退，称为“劳伦斯魔咒”。2012年9月，“摩天城市网”发布的《2012摩天城市报告》显示，未来十年内，中国将有1318座摩天大楼，专家称中国将陷入“劳伦斯魔咒”。商业地产拔地而起 如何消化成难题
中国商业地产联盟理事长顾云昌29日在“2014中国商业地产行业发展论坛”上表示，经济下行是必然的，也必然导致房地产增速的下降，今年以来房地产投资增速、销售增速等都出现了下行。
顾云昌认为，商业地产既和投资密切相关，又和消费密切相关，所以在拉动内需当中它的作用是非常明显的。但也要看到前所未有的压力和危机，有些地方商业地产已经出现了泡沫。
例如，作为北京姊妹城市的天津，位于海河入海口的响螺湾中央商务区，曾被视为滨海新区崛起的重要标志性高端项目，但是经历7年建设后，现场48栋楼宇的完工进度远不及预期，而且招商受阻，有变成空城之势。类似的是，天津另一大商业地产代表项目金融城也是空置率高企。
天津造城以滨海新区最为激进，其中又以响螺湾最甚。响螺湾CBD是天津市海河下游入海口处的规划建设项目，因为海河在入海口处的水流颇似海螺而得名。
据大陆媒体报导资料，响螺湾整体规划面积为3.2平方公里，总投资高达420亿元，按照计划，截止到2015年，响螺湾内所有项目就将全部投入使用，届时将有2000余家企业入驻。但是截至目前，这里仍旧是一大片沉寂的工地。
在造城如火如荼的同时，天津市靠投资拉动GDP增长也创新高。滨海新区政务网今年2月份披露数据显示，2013年，滨海新区完成投资突破五千亿元，新区固定资产投资占天津全市的比重接近五成，达到49.8％。
在中国商业地产井喷式供应的二线城市里，天津只是其中一个典型样本。RET睿意德中国商业地产研究中心的数据显示，2013年中国甲级写字楼新增供应总量接近500万平方米，同比增长23％。
上述新增供应量中将有近七成来自于二线城市。据业内机构统计，过去三年写字楼吸纳总量排名前十的二线城市，其年均吸纳量仅为17万平方米。通过对各城市过去三年平均吸纳量的测算，天津、沈阳、重庆将成为高风险城市，若要消化未来五年的预期供应量，其所需时间分别为60、25及20年。
经济数据出现向下跳水迹象与“魔咒”不谋而合
与“劳伦斯魔咒”不谋而合的就是，大量的高楼大厦建成，商业地产投入市场的时刻，经济开始衰退。这一点从中国经济宏观数据就可以看出，已经出现向下跳水迹象。
中国国际经济交流中心谘询研究部副部长王军在接受媒体采访时表示，今年第一季度宏观经济数据的表现或将成为2009年以来表现最不理想的一个季度，从前两个月的投资、消费、工业数据来看，已经出现了往下跳水的迹象。
据3月31日报导，国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌在上海交通大学安泰经济与管理学院EMBA论坛上表示，中国经济向下走是必然的事情。在经济下行中，最大压力是经济增速放缓后，系统性风险的爆发，从而延误中国经济健康的成长。
他表示，做出这一判断的基本理由主要在于出口、投资和消费对经济的拉动情况。出口对经济的拉动率为零；投资方面，房地产投资已经出现了泡沫，制造业投资产能过剩；因为地方债务问题，由地方政府主导的基础设施投资也难维持很高的投资率。
夏斌在去年年中认为，中国已存在事实上经济危机，现在只是危机没有引爆，坏账没有暴露，是在靠多发货币在掩盖。目前权贵集团也开始在经济、金融领域不断煽风点火，意图逼迫当局再次放松信贷，以救急即将崩溃的房地产资金链，及即将到来的信托违约。
https://www.heishabox.com
页:
[1]