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在天涯经济论坛，你不谈房价，会让人觉得不正常，当然，中国人不谈房价，也不正常的。
我不是唱多也不是唱空的，现在许多牛人，专家，流行一个观点，就是一线房价还要涨，甚至要大涨，而三四线城市将会大跌。似乎更多的人对这个观点深信不去疑虑。对此，本人非常不认可。
1，如果房价会跌，那一定是从一二线城市开始。总有吹鼓手会忽悠脑残去接最后一棒，小地方的房子从3000跌到2000有什么意义？30万的房子现在20万能买算个啥调整？能改变房价的整体局面吗？大家需要明白一个道理，如果房价真的跌，不论是档让它跌的，还是经济规律让它跌的，只有30000变20000一平，才叫跌，3000变2000不叫跌，不叫中国的房价回归合理价值，明白吗？除了房价，其他的吃穿开销，小地方与大地方的差距并不是那么大。
2，还有一种观点，说三四线城市是人口净流出，一线城市人口净流入，所以一线还要涨。这又是忽悠，
一线城市空气差，堵车严重，这些为什么就看不见呢？人口净流入，知道这些年沿海为什么招工难为什么民工荒么？你怎么没想到人口回流了呢？流入的那些人口以什么人口为主？流入的那些人口能买的起一线的房子吗？他们怎么办，最终落叶归根回乡置业。一个月入5000的人要想在帝都买个象样的房子，打工需要从唐朝开始打起你懂吗？
3，从价格和价值来说，现在三四线的房价是真没什么泡沫的，地价成本人口成本原材料成本以及政府那边的成本，三到五千一平米的房价，有什么泡沫？我住三线，我家装修时，搬运材料的民工师傅说，只要肯卖力，一年10万左右收入是没什么问题的，你说说，泡沫何在？
一线城市已经不堪重负，未来人口必将回流，一些在大城市实现财务自由的人也会更愿意回到空气清新适宜居住的三四线来，美国的巴神也就生活在他家乡一个三线小城而已。
记得有一个说法很有意思，将蜂蜜滴到瓶子里，它会渐渐向四周走平，不停地滴，中间总有一个最高点，这个最高点就是一线城市的房价，如果你滴得慢了或者不滴了，那瓶子中间和四周的高度就会慢慢接近。
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发表于 2024-10-16 05:38:25